JLL: Hà Nội sẽ đón 1.000 căn hộ hạng sang trong năm 2020

Trong Báo cáo Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2019, JLL Việt Nam chỉ ra triển vọng của thị trường căn hộ năm 2020 với việc chứng kiến sự đổ bộ của các căn hộ sang trọng. Ước tính sẽ có khoảng 1.000 căn hộ từ 4 dự án gia nhập nguồn cung mới, chiếm 1/3 nguồn cung hiện tại. Triển vọng giá cùng với viễn cảnh kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy tâm lý người mua trên thị trường, qua đó làm tăng lượng giao dịch.

JLL Việt Nam cũng cho rằng, thị trường căn hộ đang ghi nhận sự tích cực đến từ các dự án mở bán mới.

Theo đó, trong quý IV/2019, lượng mở bán đạt 7.429 căn, đây được coi là con số khá cao nhưng vẫn giảm so với quý trước do đợt nghỉ lễ cuối năm. Tuy lượng bán giảm trong quý, lượng hàng tồn kho vẫn nằm ở mức thấp vào cuối năm 2019 giữa lúc khan hiếm nguồn cung, giảm khoảng 18% so với cùng kỳ năm trước.

JLL cho rằng, tâm lý mua trong quý IV đối với các dự án mở bán mới vẫn tiếp tục khá lạc quan như dự án Vinhomes Symphony ở quận Long Biên đạt được tỷ lệ bán là 90% và Mipec Rubik 360 ở quận Cầu Giấy là 70% chỉ trong 1 tuần.

Bên cạnh đó, khách mua nước ngoài đóng góp khá tích cực vào tỷ lệ hấp thụ và ghi nhận tại sự kiện mở bán của các dự án mới do các chủ đầu tư trong nước đã tăng cường hoạt động tiếp thị quốc tế của họ.

Báo cáo chỉ ra nguồn cung trong quý vừa qua đến chủ yếu từ phân khúc trung cấp. Cụ thể, có hơn 7.741 căn được mở bán trong quý IV giúp nâng tổng nguồn cung năm 2019 lên thành 32.060 căn, giảm 8,2% theo năm. Trong đó, căn hộ trung cấp chiếm phần lớn với tỷ lệ là 75%.

Ngoài ra, việc công bố bảng giá đất mới cho thành phố vào năm 2020 đã khiến cho các chủ đầu tư trì hoãn các đợt mở bán để điều chỉnh lại giá bán dự án của họ.

Dựa theo đơn hàng đầu tư, thị trường nhà ở vẫn được đánh giá là một phân khúc năng động nhất. Các tập đoàn đầu tư nước ngoài, đặc biệt là Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc đang tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vị trí đắc địa cũng như các khu vực xung quanh.

Về giá bán trong quý IV/2019 đều tăng ổn định ở các phân khúc. Giá bán trung bình đạt 1.501 USD/m2, tăng khiêm tốn 1,5% theo quý. Phân khúc trung cấp có giá bán tăng trương tốt nhất bởi một số dự án mới gia nhập thị trường với vị trí tốt và danh tiếng uy tín của chủ đầu tư.

Nổi bật nhất, quý IV chứng kiến sự giao dịch trở lại của một dự án sang trọng sau một thời gian dài trì hoãn, giá bán thí điểm được cho là ở mức 6.000 – 8.000 USD/m2. Đây được coi là mức cao đột biến ở khu vực phía Tây thành phố.