Nguồn cung bất động sản đang tăng mạnh ở khu vực nào?

Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ ra, trong quý III/2023 cả nước có 21 dự án, nhà ở thương mại, quy mô 7.633 căn hoàn thành và đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nguồn cung bất động sản có sự cải thiện hơn, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý II/2023. Khu vực miền Bắc có 6 dự án với 1.843 căn; miền Trung có 3 dự án với 195 căn; miền Nam có 12 dự án với 5.595 căn.

Số lượng dự án đang triển khai xây dựng tại các địa phương là 863 dự án với 442.453 căn, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai xây dựng tăng gần 107% so với quý trước. Tuy nhiên, phần lớn dự án đang triển khai tập trung tại các tỉnh phía Bắc và miền Trung (với khoảng 366 dự án miền Bắc và miền Trung là 377 dự án). Khu vực phía Nam vẫn có khá ít dự án triển khai, chỉ tầm 120 dự án.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, số dự án được cấp phép mới trong quý 3 là 15 dự án với 3.028 căn, lần lượt là miền Bắc có 4 dự án, miền Trung có 7 dự án, miền Nam có 4 dự án. Lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có 47 dự án với 8.208 căn, số lượng căn hộ tại các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng 132,28% so với quý 2 trước đó. Tuy nhiên nguồn cung bất động sản hiện tại được đánh giá là vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở trên thị trường.

Xét về từng phân khúc, đất nền có 36 dự án hoàn thành với 1.627 nền, tăng 144%. Với các dự án đất nền đang triển khai xây dựng, tổng số khoảng 224 dự án với 40.981 nền, bằng 68,71% so với quý 2. Dự án mới được cấp phép là 23 dự án với 1.810 nền, số lượng nền trong dự án được cấp phép mới bằng 94% so với quý 2 trước đó.

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết trong quý III/2023 nguồn cung bất động sản có sự tăng trưởng rõ rệt, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở đều tăng.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn thiếu hụt trầm trọng nguồn cung bất động sản giá bình dân, phù hợp với thu nhập của phần đông người dân. Trong khi đó, hàng ngàn dự án vẫn đang bị “treo” chưa thể hoàn thiện để đưa sản phẩm ra thị trường. Bởi vậy, giải quyết được vấn đề tại những dự án “treo” này chắc chắn sẽ gia tăng mạnh mẽ nguồn cung cho thị trường.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, vấn đề mấu chốt để tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, trước hết là phải tháo gỡ vướng mắc pháp lý để tăng nguồn cung dự án. Khi nguồn cung nhà ở tăng, thì cần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở để tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

"Song song với việc tăng nguồn cung bất động sản thì vấn đề cốt lõi đầu tiên vẫn phải là tăng “tổng cầu” cho thị trường bất động sản thông qua “đòn bẩy” tín dụng. Trong tình thế hiện nay, việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng như “vớ được chiếc phao cứu sinh” đối với các doanh nghiệp bất động sản. Nhiều doanh nghiệp cho biết thời gian qua họ đã xoay sở đủ đường từ hạ giá sản phẩm, chuyển nhượng dự án, sáp nhập doanh nghiệp để “thoát thân” nhưng vẫn khó khăn chồng chất.