Quốc gia diện tích lớn thứ hai thế giới đang... "cạn đất"

Bất chấp mối quan ngại về bong bóng bất động sản, thị trường nhà ở Canada đang đối mặt với sự mất cân bằng ngày càng nghiêm trọng giữa cung và cầu. Người mua muốn sở hữu những ngôi nhà lớn nhưng không thể, vì không gian trong và xung quanh các thành phố lớn gần như đã...cạn kiệt.

Là quốc gia lớn thứ hai thế giới tính theo diện tích, Canada đang đối mặt với một thực trạng: cạn kiệt diện tích đất sử dụng. Giấc mơ về một ngôi nhà tách biệt và một mảnh đất vườn - điều mà nhiều thế hệ người Canada coi là hiển nhiên - có thể sẽ sớm trở nên xa vời. Người Canada có thể buộc phải mở rộng những ý tưởng về nhà ở bao gồm nhà căn hộ, căn hộ cho thuê thay vì đất vườn.

Ông Robert Hogue, nhà kinh tế tại Ngân hàng Hoàng gia Canada, cho biết: “Tình trạng cạn kiệt đất đai ở Canada là một hiện tượng tương đối mới so với châu Âu, Nhật Bản, hoặc các khu vực khác trên thế giới.... Tôi nghĩ rằng đối với các thế hệ tương lai ở Canada, như quyền sở hữu nhà sẽ khó khăn hơn, tương tự như châu Âu hiện nay”.

Ở Canada, mua nhà từ lâu đã được coi là con đường chắc chắn nhất để dẫn đến cuộc sống an ổn của tầng lớp trung lưu. Trung bình, người Canada sống trong những ngôi nhà có diện tích lớn nhất thế giới. Quốc gia này có tỷ lệ sở hữu nhà ở cao hơn các nền kinh tế lớn trên thế giới như Anh, Pháp và thậm chí là Mỹ.

Gần 60% doanh số bán nhà trong năm ngoái tại 18 khu vực dân cư xung quanh các thành phố lớn như Toronto, Montreal, Vancouver và Ottawa là những ngôi nhà biệt lập dành cho gia đình, theo dữ liệu tổng hợp từ các hội đồng bất động sản địa phương của Bloomberg News. Chỉ khoảng một phần tư doanh số thuộc về các căn hộ.

Nhưng có một thực tế là trong thập kỷ qua, tỷ lệ bất động sản được xây dựng ở khu vực này bao gồm tới 60% nguồn cung căn hộ và chỉ 25% nhà ở biệt lập, theo dữ liệu tổng hợp từ Chính phủ Canada. Chính sự chênh lệch đó buộc các nhà thầu tranh giành nguồn cung nhà ở biệt lập cho gia đình. Vào năm 2020, giá nhà ở tại Canada đã tăng gần 15%, một trong những mức tăng lớn nhất thế giới.

Ông Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế của Ngân hàng Montreal, cho biết: “Nếu có vấn đề thì nó nằm trong tỷ lệ của nguồn cung nhà ở mới. Vì chúng tôi không xây những ngôi nhà biệt lập nữa”.

Đại dịch Covid-19 và điều kiện làm việc tại nhà đã góp phần mở rộng phạm vi sinh sống với nhiều người, biến các vùng nông thôn yên tĩnh và các điểm nghỉ dưỡng cuối tuần thành thị trường bất động sản nóng nhất cả nước ở Canada. Nhưng khả năng phải quay lại văn phòng vài ngày trong một tuần cũng như xu hướng dài hạn, khi đại dịch Covid-19 được kiểm soát vẫn giữ chân người lao động chọn bất động sản xung quanh các đô thị lớn.

Các yếu tố đặc thù địa lý của chính các thành phố cũng góp phần hạn chế việc sử dụng đất. Chẳng hạn, Vancouver nằm giữa Thái Bình Dương và các dãy núi, ít có không gian mở rộng. Các quy định của quốc gia chống lại sự mở rộng đô thị tự phát đã biến Toronto và Ottawa thành những “hòn đảo” biệt lập; và Montreal thực sự là một hòn đảo.