nhà ở xã hội

Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản góp ý về Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. HCM. Trong đó, HoREA chỉ ra bất cập liên quan đến quy định tính bảng giá đất và mật độ xây dựng nhà ở xã hội.

Tại nghị trường Quốc hội, nhiều ĐBQH trăn trở với việc phát triển nhà ở xã hội để tạo điều kiện an cư cho công nhân, người lao động. Tuy nhiên, quy định đối tượng mua nhà cũng gây khó khiến một số chủ đầu tư nhà ở xã hội có nguy cơ vỡ nợ.

Nhiều chính sách mới liên quan tới bất động sản, nhà ở xã hội có hiệu lực từ tháng 6/2023 như nguyên tắc lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu; tăng mức phí hồ sơ bất động sản.

Bộ Xây dựng nhận định đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ, việc dành quỹ đất 20% để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là không khả thi do không đủ diện tích tối thiểu để đầu tư.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn chưa thể giải ngân, nguyên nhân được chỉ ra do thiếu nguồn cung nhà ở mới. Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đề xuất thêm gói tín dụng lãi suất ưu đãi không quá 3%/năm, thời gian vay không thấp hơn 25 năm để để đảm bảo với mức thu nhập.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mặc dù đã triển khai hơn 1 tháng nhưng chưa phát sinh dư nợ. Nguyên nhân được chỉ ra do thiếu nguồn cung nhà ở xã hội.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2023/TT-BXD đề ra nguyên tắc mới trong việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức đấu thầu. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 15/6/2023.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có kiến nghị miễn tiền sử dụng đất, không thu tiền sử dụng đất đối với các dự án nhà ở xã hội.

Bất chấp thời gian qua giá bất động sản đã giảm mạnh, tuy nhiên theo các chuyên gia giá nhà ở hiện vẫn cao hơn thu nhập bình quân đầu người khoảng 20 lần. Do đó, phát triển nhà ở xã hội là giải pháp để ổn định thị trường.

Thị trường bất động sản đang thiếu vắng nguồn cung nhà ở nghiêm trọng đã khiến phân khúc nhà ở giá rẻ cũng dần khan hiếm. Điều này khiến người dân có nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM phải tìm đến các căn hộ chung cư có mức giá cao hơn, có giá bán khoảng 3 tỷ đồng.