Hàng loạt dự án bất động sản ở TP.HCM có thể 'thoát' truy thu tiền đất hơn 900 tỉ đồng

Trước đó, theo kết luận thanh tra, số tiền doanh nghiệp phải nộp lên tới 935 tỉ đồng.

Thành phố kiến nghị, thanh tra đồng ý

Đây là trường hợp hi hữu sau hàng chục năm ban hành kết luận thanh tra, Thanh tra Chính phủ lại kiến nghị Thủ tướng không tiếp tục truy thu tiền đất của các doanh nghiệp.

Trước đó, năm 2011 Thanh tra Chính phủ đã ban hành kết luận thanh tra số 2889 về việc chấp hành pháp luật trong công tác quy hoạch sử dụng đất, xây dựng và quản lý sử dụng đất tại TP.HCM. Kết luận thanh tra đã yêu cầu 10 dự án bất động sản trong khu đô thị phía nam TP.HCM phải nộp 935 tỉ đồng tiền sử dụng đất, tiền phạt chậm nộp.

Dù Thanh tra Chính phủ kết luận vậy, nhưng những năm qua UBND TP.HCM đã nhiều lần có văn bản kiến nghị Thủ tướng cho miễn giảm, không truy thu 935 tỉ đồng tiền đất từ các nhà đầu tư dự án tại khu đô thị nam thành phố.

Từ kiến nghị của TP.HCM, năm 2020 Phó thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình đã yêu cầu Thanh tra Chính phủ phối hợp với các bộ Tài chính, Tài nguyên và môi trường, Xây dựng và UBND TP.HCM kiểm tra, rà soát lại khoản tiền 935 tỉ đồng trong kết luận 2889 của Thanh tra Chính phủ. Đồng thời kiểm tra, rà soát việc điều chỉnh quy hoạch, giao đất, tính tiền sử dụng đất, tiến độ thực hiện các dự án theo quy hoạch.

Kết quả kiểm tra, rà soát của đoàn công tác liên ngành tại khu đô thị phía nam TP.HCM cho thấy đề xuất miễn, giảm và không truy thu hàng trăm tỉ đồng tiền đất của UBND TP.HCM là có cơ sở. Vì vậy, Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng không truy thu tiền sử dụng đất, tiền phạt chậm nộp tại các dự án.

Nhiều đơn vị "thoát nạn"

Đáng lưu ý trong nhóm 10 dự án vừa được Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng cho miễn truy thu tiền đất là 3 dự án do Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh đầu tư.

Đó là các kiến nghị không truy thu 15,8 tỉ đồng tiền sử dụng đất khu tái định cư Phong Phú 4; 140,3 tỉ đồng tiền sử dụng đất khu tái định cư và công trình công cộng - khu số 11; 528 triệu đồng tiền sử dụng đất để xây dựng trạm xăng thuộc dự án khu dân cư ấp 4, xã Tân Tạo.

Về việc không tiếp tục truy thu 140,3 tỉ đồng tiền sử dụng đất khu tái định cư và công trình công cộng - khu số 11, theo Thanh tra Chính phủ là do sau khi giao khoảng 55,2ha đất thuộc dự án cho Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh vào năm 2004, UBND TP.HCM đã ra quyết định thu hồi quỹ đất này để giao cho: Trường trung cấp Xây dựng TP.HCM (2ha), Trường đại học tư thục Kinh tế tài chính (5,52ha), Trường đại học Kinh tế tài chính TP.HCM (4,45ha), Công ty TNHH BSC-WCT (10,3ha)...

Bên cạnh đó, TP.HCM đã thu hồi 9,4ha mà Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh không thực hiện khu nhà ở công cộng tại xã Bình Hưng. Đối với 17,5ha đất còn lại, năm 2017 TP.HCM tiếp tục ra quyết định giao đất cho Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh thực hiện dự án. Doanh nghiệp này đã nộp 44,5 tỉ đồng tiền sử dụng đất và đang tiếp tục hoàn tất thủ tục để nộp nốt số tiền còn lại.

Khoản tiền đất lớn nhất vừa được Thanh tra Chính phủ kiến nghị không truy thu vì không hợp lý là 598,5 tỉ đồng tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Dự án do Công ty CP đầu tư và phát triển Phú Mỹ làm chủ đầu tư.

Theo UBND TP.HCM, tổng số tiền sử dụng đất phải nộp cho toàn bộ dự án khoảng 137,8 tỉ đồng chứ không phải số tiền 598,5 tỉ đồng nêu trong kết luận thanh tra. Kết quả rà soát kiểm tra của đoàn liên ngành thời gian qua đã xác nhận điều này, vì vậy không có cơ sở để tiếp tục truy thu 460,7 tỉ đồng tiền đất dự án như kết luận ban đầu của cơ quan thanh tra.

Ngoài các dự án phía nam TP, trong báo cáo vừa gửi tới Thủ tướng, Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị không thu tiền sử dụng đất các dự án khu nhà ở phường Bình Trưng Đông, Cát Lái (32 tỉ đồng); khu nhà ở cán bộ, công nhân viên tại phường Bình An (14,2 tỉ đồng); lô đất số 7, khu 6B (11,6 tỉ đồng); khu nhà ở Phước Long B (5,3 tỉ đồng) và khu định cư An Phú Tây (27,7 tỉ đồng). Các dự án này nằm tại quận 2 và quận 9 trước đây (nay là TP Thủ Đức).

Ngoài kiến nghị không thu tiền sử dụng đất các dự án tại khu đô thị nam TP.HCM với tổng số tiền khoảng 708 tỉ đồng, Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị Thủ tướng không truy thu số tiền phạt chậm nộp 230,8 tỉ đồng đã nêu trong kết luận thanh tra 2889 vào năm 2011.

Trong đó, có các đơn vị đáng chú ý như Công ty TNHH xây dựng Nam Long, Công ty TNHH Ngân Thanh không nộp chậm tiền sử dụng đất nên không bị phạt; Công ty TNHH Vạn Phát Hưng có số tiền phạt chậm nộp 23,6 tỉ đồng nhưng trên thực tế đã nộp thừa tiền sử dụng đất.