phương pháp định giá đất hiệu quả

Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi Điều 4, Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP về phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 4 phương pháp định giá đất tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, trong đó giữ lại phương pháp thặng dư gây nhiều ý kiến trái chiều thời gian qua.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng việc áp dụng phương pháp định giá đất phức tạp, cơ sở dữ liệu giá đất trên thị trường chưa đầy đủ, tin cậy dẫn đến mỗi phương pháp lại cho ra một kết quả khác nhau là nguyên nhân dẫn đến những sai phạm về định giá đất.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổ trưởng Tổ biên tập dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho biết, Bộ Tài nguyên Môi trường đề nghị chưa áp dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất, không có nghĩa “không dùng”.

Nhận định về việc loại bỏ phương pháp thặng dư khi định giá đất, nhiều chuyên gia không tán thành và cho rằng cần giữ phương pháp này. Bởi phương pháp này hợp lý không làm thất thu ngân sách nhà nước và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn.