quyền sử dụng đất

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, cán bộ, công chức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa bị phạt tiền từ 2 - 5 triệu đồng.

Quyền sử dụng đất là một trong những di sản có giá trị lớn. Trên thực tế, nhiều người sử dụng đất đã có từ lâu mà không hề có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ). Vậy trường hợp đất không có Sổ đỏ có được chia thừa kế không?

Việc cha mẹ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cho con (sang tên Sổ đỏ cho con) diễn ra rất phổ biến. Để việc này diễn ra thuận lợi, người dân nên nắm rõ một số quy định để việc chuyển nhượng, tặng cho được thực hiện đúng pháp luật, tránh bị vô hiệu.

Vay vốn bằng cách thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hiện nay diễn ra ngày càng phổ biến. Vậy trường hợp nào thì người sử dụng đất không được thế chấp Sổ đỏ?

Theo quy định, nếu thiếu những giấy tờ dưới đây thì thủ tục sang tên Sổ đỏ sẽ không thực hiện được.

Sổ đỏ là giấy tờ quan trọng ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, không ít người vẫn còn nhiều điều hiểu chưa đúng về những vấn đề liên quan đến Sổ đỏ. Cụ thể:

Không có Sổ đỏ vẫn được sang tên là những trường hợp ngoại lệ khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất vì thông thường để chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất phải có Sổ đỏ.

Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 mà đã ở ổn định trên diện tích đó thì vẫn được cấp Sổ đỏ.

Do phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân hoặc không hiểu pháp luật…nên nhiều người không sang tên Sổ đỏ khi chuyển quyền sử dụng đất. Dưới đây là toàn bộ quy định về các trường hợp, điều kiện sang tên Sổ đỏ.

Đất có Sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 và nghị định hướng dẫn còn quy định mua đất không có Sổ đỏ trước ngày 01/7/2014 thì được cấp sổ mới nếu có đủ điều kiện. Dưới đây là chi tiết thủ tục cấp Sổ đỏ cho đất mua trước thời gian này.