quyền sử dụng đất

Theo quy định hiện hành, cá nhân được quyền sử dụng đất nông nghiệp dưới 2 hình thức: Nhà nước giao đất không thu tiền và có thu tiền sử dụng đất.

Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ, trừ 02 trường hợp; nếu không có sổ đỏ nhưng vẫn chuyển nhượng, tặng cho thì giao dịch này vô hiệu, ngay cả khi đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu thì người được cấp là “chủ cũ” chứ không phải là người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Việc quy định thời hạn sử dụng đất với nhóm đất nông nghiệp là việc làm cần thiết, giúp xác định rõ ranh giới giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Vậy thời hạn sử dụng nhóm đất nông nghiệp được quy định thế nào?

Không phải trường hợp nào việc nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cũng tiếp nhận và giải quyết. Dưới đây là một số trường hợp phổ biến bị từ chối nhận hồ sơ cấp sổ đỏ.

Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản tỉnh thuộc Sở Tư phápThái Nguyên vừa tổ chức đấu giá gián tiếp đối với 3 lô đất tại TP.Thái Nguyên có tổng diện tích 1.123m2 với giá khởi điểm là 10,71 tỷ đồng, kết thúc phiên đấu giá thu về 27,08 tỷ đồng.

3 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất gồm lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Sổ đỏ và một số địa phương thu phí thẩm định hồ sơ.

Khi thực hiện những thủ tục hành chính về đất đai như làm Sổ đỏ, cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ thì người dân có thể nộp trực tiếp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh.

Điều kiện đầu tiên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp đất chưa có Sổ đỏ bố mẹ vẫn có thể tặng cho con.

Nhà nước giao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Trong một số trường hợp cụ thể Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất, đồng thời, bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Nhiều trường hợp hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015.