chuyển nhượng đất

Nếu để xảy ra tranh chấp đất đai, một số quyền lợi của người dân sẽ bị như: không được cấp sổ đỏ, không được chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp sổ đỏ.

Khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải có sổ đỏ, trừ 02 trường hợp; nếu không có sổ đỏ nhưng vẫn chuyển nhượng, tặng cho thì giao dịch này vô hiệu, ngay cả khi đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu thì người được cấp là “chủ cũ” chứ không phải là người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho.

Vì nhiều lý do khác nhau mà không ít người dân mua bán đất bằng hợp đồng ủy quyền như không đủ điều kiện sang tên hoặc có vướng mắc hoặc do chưa hiểu rõ quy định của pháp luật.

Điều kiện đầu tiên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất thì phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp đất chưa có Sổ đỏ bố mẹ vẫn có thể tặng cho con.

Người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014 mà đất đó chưa được cấp sổ đỏ thì được cấp sổ nếu đủ điều kiện.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản dù có căn cứ tính giống nhau nhưng giá chuyển nhượng để tính thuế đối với nhà, đất là khác nhau.

Khi thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) thì hộ gia đình, cá nhân cần đáp ứng một số điều kiện.

Cha mẹ chuyển nhượng, tặng nhà đất cho con diễn ra khá phổ biến. Dưới đây là chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình là phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên hiện nay cũng những trường hợp ngoại lệ khi người sử dụng đất không cần Sổ đỏ cũng có thể thực hiện việc chuyển nhượng.

Cha mẹ có quyền sang tên sổ đỏ cho con, tuy nhiên nếu thuộc một trong ba trường hợp dưới đây, quyền sang tên sổ đỏ sẽ không được thực hiện.