phương pháp thặng dư trong định giá đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP quy định về phương pháp định giá đất và điều kiện cụ thể áp dụng từng phương pháp. Điều này được giới chuyên gia nhận định đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi) và kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phương pháp thặng dư trong định giá đất được áp dụng trên hai giả định, trong đó theo cách tính này thì đang gây khó khăn, thiệt thòi cho doanh nghiệp.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 4 phương pháp định giá đất tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, trong đó giữ lại phương pháp thặng dư gây nhiều ý kiến trái chiều thời gian qua.

Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổ trưởng Tổ biên tập dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cho biết, Bộ Tài nguyên Môi trường đề nghị chưa áp dụng phương pháp thặng dư trong định giá đất, không có nghĩa “không dùng”.

Nhận định về việc loại bỏ phương pháp thặng dư khi định giá đất, nhiều chuyên gia không tán thành và cho rằng cần giữ phương pháp này. Bởi phương pháp này hợp lý không làm thất thu ngân sách nhà nước và hỗ trợ doanh nghiệp triển khai dự án nhanh hơn.