định giá đất

Bộ TN-MT mới công bố dự thảo Thông tư quy định chi tiết về xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất và sẽ có hiệu lực thi hành cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024. Nghị định sẽ làm rõ trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.

Việc quy định xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là một bước tiến đặc biệt quan trọng trong Luật Đất đai 2024. Theo chuyên gia những thay đổi cụ thể như việc loại bỏ khung giá đất, bảng giá đất được cập nhật hàng năm được kỳ vọng sẽ cải thiện hiệu quả giao đất, sử dụng đất và tăng thu ngân sách nhà nước.

Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất theo Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025.

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 12/2024/NĐ-CP quy định về phương pháp định giá đất và điều kiện cụ thể áp dụng từng phương pháp. Điều này được giới chuyên gia nhận định đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi) và kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi Điều 4, Điều 5 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP về phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phương pháp thặng dư trong định giá đất được áp dụng trên hai giả định, trong đó theo cách tính này thì đang gây khó khăn, thiệt thòi cho doanh nghiệp.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất 4 phương pháp định giá đất tại dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, trong đó giữ lại phương pháp thặng dư gây nhiều ý kiến trái chiều thời gian qua.

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho rằng việc áp dụng phương pháp định giá đất phức tạp, cơ sở dữ liệu giá đất trên thị trường chưa đầy đủ, tin cậy dẫn đến mỗi phương pháp lại cho ra một kết quả khác nhau là nguyên nhân dẫn đến những sai phạm về định giá đất.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu, Bộ Giao thông Vận tải khởi công bằng được Nhà ga Sân bay Long Thành trong tháng 8. Bộ Tài nguyên và Môi trường hoàn thành việc hướng dẫn định giá đất trước ngày 15/8. Bộ Y tế xử lý dứt điểm vấn đề liên quan các dự án xây dựng Bệnh viện Việt Đức và Bạch Mai cơ sở 2.