Sau dịch Covid-19: Nhà đầu tư hướng tới phân khúc bất động sản nào?

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2020, Bộ Xây dựng cho biết thị trường sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và suy giảm so với các năm trước, cả về nguồn cung sản phẩm lẫn số lượng giao dịch.

Đánh giá về những nguyên nhân khó khăn của ngành bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng do ảnh hưởng của nền kinh tế vĩ mô, thủ tục cấp phép dự án mới còn nhiều ách tắc, nguồn vốn tín dụng dành cho bất động sản bị siết chặt, các ngành du lịch dịch vụ bị sụt giảm nghiêm trọng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

Song song những yếu tố trên việc giới đầu cơ bất động sản đã lợi dụng các chính sách như chuẩn bị quy hoạch đô thị, quy hoạch cơ sở hạ tầng, mở rộng công trình đô thị… để đẩy giá nhà đất lên cao thu lợi làm bất ổn thị trường.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ rõ giá sản phẩm nhà đất hiện tại chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực (giá trị hợp lý của nhà đất là giá cho thuê phải đạt mức lợi nhuận tiền gửi ngân hàng), chưa phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.

Thực tế, để đối phó với khó khăn do dịch Covid-19, một số doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược kinh doanh sau thời điểm dịch, hướng sản phẩm vào nhu cầu sống xanh, sống khỏe để kích cầu thị trường. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm có giá vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu ở thực của số đông người tiêu dùng cũng được các chủ đầu tư đẩy mạnh ở thời điểm mà thị trường còn nhiều khó khăn, biến động.

Theo dự báo của CBRE Việt Nam, xu hướng quy hoạch môi trường xanh, xây dựng công trình xanh sẽ phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm tới. Dự kiến, số lượng công trình xanh thế giới sẽ tăng trưởng ở mức 13% từ nay đến năm 2025, kéo theo sự thay đổi về lựa chọn của cộng đồng ngành xây dựng, cũng như nhu cầu của khách hàng trong thị trường tiềm năng này.

Theo các chuyên gia, tình trạng đó khiến nhu cầu về dòng căn hộ xanh, có không gian sống tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ tăng đột biến, nhất là ở thời điểm sau dịch. Đây là phân khúc có nhu cầu luôn tặng mạnh theo nhịp sống hiện đại.

Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ có giá ở ngưỡng 2-3 tỉ đồng/căn tại TP.HCM hoặc khu vực giáp ranh TP sẽ được nhà đầu tư quan tâm sau thời điểm dịch bệnh. Đây cũng là loại hình có giao dịch phát sinh lẻ tẻ trong thời điểm dịch, trong khi một số phân khúc khác dường như "bất động".

Đối với phân khúc đất nền, đất nền tỉnh lân cận các đô thị lớn vẫn được dự báo hút dòng tiền của giới đầu tư. Tuy nhiên, theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam lợi nhuận đầu tư còn phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như lượng cung tại từng địa phương. Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì các địa bàn này vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư, và ngược lại.