condotel

Vụ vỡ trận Cocobay Đã Nẵng khiến cho giới đầu tư có phần e ngại với loại hình bất động sản condotel. Nhiều ý kiến cho rằng, vụ việc lần này sẽ khiến cho các dự án condotel tiếp theo sẽ gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, theo TS Lê Xuân Nghĩa, condotel vẫn là một ngành bất động sản rất tiềm năng.

Hiện nay, các chuyên gia cho rằng, condotel đang bị biến tướng từ bất động sản du lịch sang chứng khoán bất động sản hoá. Điều đáng nói, duy nhất chỉ có căn cứ vào luật du lịch mới đủ cơ sở pháp lý để cấp giấy chứng nhận cho loại hình này.

Câu chuyện phá vỡ cam kết lợi nhuận condotel của Cocobay khiến hàng loạt những bất cập của mô hình này trở thành đề tài bàn luận thời gian qua. Ông Đỗ Việt Chiến cho rằng sự chững lại của condotel thời gian qua đến từ nhiều nguyên nhân.

Các chủ đầu tư dự án Condotel đưa ra “miếng mồi" chính là việc cam kết trả lợi nhuận rất cao, phổ biến từ 8-12%/năm, cá biệt lên đến 15%/năm.

Nếu 2018, giá trung bình condotel cả nước tiệm cận mốc 40 triệu đồng/m2 thì đến 2019 chỉ 35 triệu đồng/m2. Người quan tâm đến condotel chủ yếu đến từ Hà Nội, TP HCM, đạt tỷ lệ lần lượt là 38,2% và 21%. Năm 2020, condotel được dự báo khó khăn khi nhà đầu tư đang dần mất niềm tin vào loại sản phẩm này.

Không đồng tình với những phương án chủ đầu tư đưa ra, nhiều khách hàng mua dự án Cocobay Đà Nẵng đã đề xuất giải pháp khác.

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) chỉ ra 5 điểm có lợi khi chủ đầu tư kinh doanh condotel. Tuy nhiên, khách hàng lại có chịu nhiều rủi ro, thua thiệt khi đầu tư vào phân khúc này.

Theo luật sư Trương Anh Tú, việc chấp thuận đề xuất chuyển condotel thành căn hộ chung cư sẽ kéo theo nhiều hệ lụy xấu như làm phá vỡ quy hoạch ở địa phương, tác động xấu đến phát triển du lịch...

Theo ông Nguyễn Trần Nam – Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), nếu trả lời Condotel là đất dịch vụ là chưa chính xác mà phụ thuộc vào quy hoạch, do đó, việc cấp sổ đỏ cho Condotel là loại hình cho thuê dịch vụ hay đất ở tùy thuộc vào quy hoạch của dự án.

Trên website của Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) từng ghi rõ, đơn vị này đã ký hợp đồng hợp tác với Empire Group và trở thành Ngân hàng độc quyền cho vay mua bất động sản dự án CocoBay Đà Nẵng.