khung giá đất

Bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng từ ngày 1/1/2020 thay thế cho bảng giá đất cũ. Nhìn chung, giá đất giai đoạn 2020-2024 có biến động tăng rất cao so với bảng giá hiện hành, nhưng vẫn cách xa so với giá đất thị trường.

3 nhóm đất chính cần điều chỉnh tăng giá từ 10-15% gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất rừng. Đáng chú ý, nhóm đất nông nghiệp khu vực đô thị và khu vực nông thôn được áp dụng khung giá đất tối đa theo quy định của Chính phủ.

Mới đây, Bộ TN&MT đã có công văn đề nghị các UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương xây dựng dự thảo bảng giá đất. Đáng chú ý, bảng giá đất này sẽ không vượt quá 20% so với mức giá tối đa cùng loại trong khung giá đất.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc mới ký nghị định ban hành quy định về khung giá đất áp dụng cho 5 năm tới với mức tăng khoảng 20%.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, nếu không có khung giá đất của Chính phủ, các địa phương sẽ không có căn cứ để ban hành bảng giá đất (mới) và công tác thu ngân sách Nhà nước từ đất sẽ gặp trở ngại vì thiếu cơ sở pháp lý.

Chính phủ yêu cầu giá đất được tính đúng, tính đủ các giá trị tăng thêm từ các yếu tố lợi thế, trong đó có lợi thế về vị trí địa lý, lợi thế do quy hoạch...

UBND TP Đà Nẵng vừa có Tờ trình 8046/TTr-UBND đề nghị HĐND TP tại kỳ họp cuối năm 2019 (dự kiến diễn ra từ ngày 10 – 12/12) xem xét ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn TP Đà Nẵng giai đoạn 2020 – 2024.

Nhằm tránh tác động lớn đến các hoạt động của doanh nghiệp và người dân, UBND TP Hà Nội thống nhất chỉ đề xuất tăng khung giá đất giai đoạn 2020-2024 lên bình quân 15% thay vì mức 30% như tính toán ban đầu.

Khung giá đất nhà nước tăng không ảnh hưởng nhiều đến chi phí đầu vào của các dự án bất động sản.Nhiều chuyên gia dự báo giá thành của các sản phẩm bất động sản cũng không bị ảnh hưởng quá nhiều.Khung giá đất dự kiến được điều chỉnh tăng nhưng vẫn còn quá thấp so với giá thị trường.

Theo Sở Tài nguyên - môi trường tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2015-2019, tại Đồng Nai giá đất thị trường biến động rất lớn so với giá đất quy định, tăng từ 3-10 lần.