luật kinh doanh bất động sản

Bộ Xây dựng đánh giá các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang gặp khó khăn chủ yếu liên quan đến pháp luật về đất đai. Chuyên gia chỉ ra 4 vướng mắc chính về pháp lý cần tháo gỡ là giải phóng mặt bằng, quy hoạch, định giá đất và chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hàng loạt vấn đề như phân cấp cho Sở Xây dựng địa phương quản lý lĩnh vực nhà ở; sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến mua, thuê mua nhà ở xã hội; cho “đơn vị phát triển” nhận ủy quyền bán nhà tại dự án... được HoREA kiến nghị Quốc hội và Bộ Xây dựng sửa đổi cho phù hợp với thực tế.

Theo HoREA, hành vi “ủy quyền” của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản, dự án xây dựng nhà ở là hợp pháp và là quyền của chủ sở hữu tài sản. Vì vậy, đừng vì quan ngại lừa đảo mà cấm tất cả hành vi “ủy quyền" của chủ đầu tư.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định số tiền đặt cọc bất động sản không vượt quá 10% giá bán là cao. Nếu tỉ lệ đặt cọc quá cao sẽ gia tăng nguy cơ chiếm dụng vốn, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng.

HoREA cho rằng, quy định số tiền đặt cọc không vượt quá 5% là mức hợp lý theo thông lệ xã hội và để bảo đảm tính chất của việc đặt cọc không nhằm mục đích huy động vốn, nhưng có giá trị đủ lớn để cả bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc cùng có ý thức tuân thủ.

Theo HoREA, việc nâng “số tiền đặt cọc không vượt quá 5%” đối với bất động sản hình thành trong tương lai là mức hợp lý theo thông lệ xã hội và để bảo đảm việc “đặt cọc” không nhằm mục đích huy động vốn. Hơn nữa, số tiền này có giá trị “đủ lớn” để cả bên đặt cọc và bên nhận cọc cùng có ý thức tuân thủ.

Lý giải về quy định bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn, Bộ Xây dựng cho biết quy định này chỉ áp dụng bắt buộc với chủ đầu tư. Bởi việc chủ đầu tư giao dịch qua sàn bất động sản sẽ đảm bảo sự đồng bộ của hệ thống pháp luật, hoàn thiện cơ chế phòng, chống rửa tiền.

Theo các chuyên gia Nghị quyết 33 của Chính phủ đã mang lại luồng gió mới cho thị trường bất động sản sau thời gian đối mặt nhiều khó khăn. Trong đó, nhiều cơ chế, chính sách đã ghi nhận những chuyển biến tích cực.

Theo HoREA, nếu dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư "không dại gì" đi vay tín dụng ngân hàng với lãi suất cao. Bởi lẽ, tại thời điểm này, chủ đầu tư đã được phép huy động vốn từ khách hàng là nguồn vốn rẻ nhất, hiệu quả nhất do không bị áp lực phải trả lãi, trả vốn gốc.

Nhiều khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản chủ yếu đến từ sự bất cập trong hệ thống pháp luật còn khoảng trống, chồng chéo. Chuyên gia nhận định Chính phủ có nhiều nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho thị trường nhưng để có giải pháp căn cơ cần hoàn thiện hệ thống pháp luật nhất quán, hoàn chỉnh.