luật kinh doanh bất động sản

Tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các chuyên gia chỉ ra nhiều bất cập gây khó khăn cho thị trường cùng các doanh nghiệp bất động sản.

Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức Hội thảo doanh nghiệp góp ý về Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi).

Theo HoREA, Điều 46 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa quy định “điều kiện khi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản” (M&A), nên chưa đồng bộ, chưa thống nhất với Điều 41 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và khoản 4 Điều 40 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Cho ý kiến về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị bổ sung quy định việc đặt cọc phải được thực hiện trước thời điểm ký hợp đồng mua bán bất động sản, nhà ở, nền nhà hình thành trong tương lai, để bảo vệ khách hàng và phòng ngừa hành vi lừa đảo.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách 7 dự án bất động sản đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Giới chuyên gia cho rằng vướng mắc pháp lý là nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm nay, nếu không có giải pháp tháo gỡ thì thị trường sẽ khó có thể hồi phục, lấy lại vị thế vốn có.

Theo HoREA, điểm d khoản 4 Điều 24 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) còn thiếu sót vì đã không quy định đặt cọc để hứa mua, hứa bán bất động sản, phần thua thiệt thường thuộc về bên đặt cọc.

Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) quy định bắt buộc giao dịch BĐS hình thành trong tương lai phải qua sàn giao dịch. Thêm vào đó, chủ dự án nhà ở phải có bảo lãnh ngân hàng để bảo vệ và giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà…

Ông Vũ Hồng Thanh, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, cho rằng việc bắt buộc giao dịch bất động sản qua sàn sẽ làm tăng trung gian, chi phí, tiềm ẩn nguy cơ lợi dụng để độc quyền, câu kết, gây ảnh hưởng đến minh bạch thị trường và quyền lợi các bên trong kinh doanh bất động sản.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội và Bộ Xây dựng góp ý Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó kiến nghị siết chặt việc đặt cọc đất nền hình thành trong tương lai.