sang tên sổ đỏ

Phí cấp Sổ đỏ tăng, cá nhân khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà không sang tên Sổ đỏ sẽ bị phạt tới 20 triệu đồng. Đó là một trong những quy định mới liên quan đến Sổ đỏ áp dụng từ năm 2020.

Việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa cha mẹ với con diễn ra phổ biến, nhất là tặng cho. Dưới đây là chi tiết thủ tục sang tên Sổ đỏ từ cha mẹ sang con.

Sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất) chỉ có thể thực hiện khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nếu người dân tự ý sang tên Sổ đỏ khi chưa đủ điều kiện này thì có thể bị phạt nặng.

Khi sang tên Sổ đỏ, có một số mốc thời gian người dân phải lưu ý như: Thời hạn phải sang tên Sổ đỏ, thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ, thời hạn khai, nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ. Dưới đây là 3 mốc thời gian người dân cần phải nhớ khi sang tên Sổ đỏ.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, một trong những điều kiện bắt buộc để người sử dụng thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình là phải có Sổ đỏ. Tuy nhiên hiện nay cũng những trường hợp ngoại lệ khi người sử dụng đất không cần Sổ đỏ cũng có thể thực hiện việc chuyển nhượng.

Cha mẹ có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho con, nhưng nếu thuộc trong 3 trường hợp dưới đây sẽ không được thực hiện quyền này.

Theo quy định, khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận). Với trường hợp đang nợ tiền sử dụng đất thì không được sang tên Sổ đỏ, và chỉ được chuyển nhượng nếu nộp đầy các nghĩa vụ tài chính mà mình đang nợ.

Người dân được quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, nhưng khi chuyển nhượng, tặng cho phải đáp ứng những điều kiện; theo đó sẽ có những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ đất trồng lúa.

Thông thường khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì chỉ cần bên chuyển nhượng (bên bán) có đủ điều kiện; tuy nhiên trong một số trường hợp sẽ bị hạn chế sang tên Sổ đỏ vì chỉ được chuyển nhượng cho một số đối tượng nhất định.

Sang tên sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Năm 2020, có một số trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên.