siết tín dụng bất động sản

Để ngăn đầu cơ bất động sản nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng thuế cao đối với đất đai không sử dụng, bỏ hoang gây lãng phí. Thuế cũng được áp dụng đối với các giao dịch mua bán đất ngắn hạn, nhằm giảm bớt động cơ đầu cơ và rửa tiền.

Việc điều tiết thị trường bất động sản thông qua siết tín dụng với giới đầu cơ được nhiều ý kiến tán thành. Tuy nhiên, việc này cần làm một cách khoa học, chọn lọc và không nên áp dụng với người mua nhà để ở.

Tỷ lệ nợ xấu bất động sản năm 2022 đã tăng lên mức 1,81%, trong khi năm 2021 chỉ ở mức 1,67%. Thế nhưng, trước áp lực trả nợ lớn không chỉ từ tín dụng ngân hàng, mà còn từ "đỉnh nợ" trái phiếu doanh nghiệp, nguy cơ nợ xấu có thể "phình" lên.

Mặc dù sự quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại các địa phương trong quý II/2022, tuy nhiên trong những tháng cuối năm nhiều chuyên gia dự báo giá một số phân khúc bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng.

Theo chuyên gia cao cấp của SSI Research, việc thắt chặt tín dụng bất động sản và ưu tiên cho các doanh nghiệp bất động sản cơ cấu tài chính lành mạnh, có nhu cầu thực, theo đó việc thị trường được hợp nhất lại hoàn toàn có thể xảy ra, vì “khó khăn của người này là cơ hội của người khác”.

Các nhà nghiên cứu của Savills Việt Nam cho rằng, hoạt động siết chặt nguồn tín dụng vào bất động sản trong thời gian qua được dự báo sẽ giúp thanh lọc thị trường mạnh mẽ, tạo niềm tin cho các nhà đầu tư.

Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết, thời gian vừa qua dư luận cho rằng Ngân hàng Nhà nước "siết chặt" tín dụng bất động sản. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước "chưa bao giờ dùng từ siết chặt tín dụng bất động sản".

Nhiều ngân hàng liên tục siết tín dụng vào bất động sản khiến nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường thời gian tới sẽ khó khăn hơn.

Hàng loạt ngân hàng bắt đầu siết cho vay với lĩnh vực bất động sản để kiểm soát rủi ro, điều này khiến người mua có nhu cầu thực sẽ rơi vào thế khó, thị trường liệu có “hạ nhiệt”?

TS. Sử Ngọc Khương, chuyên gia tư vấn đầu tư, nguyên Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, cho biết lộ trình siết tín dụng vào bất động sản áp dụng từ năm 2020 không ảnh hưởng tới những doanh nghiệp như Nam Long hay An Gia...