doanh nghiệp bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) lo ngại, nguồn lực cho vay ngày càng ít, doanh nghiệp bất động sản ngày càng kiệt quệ và đứng trước nguy cơ bị thôn tính dự án.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) không hoàn thành chỉ tiêu về doanh thu, lợi nhuận mà cổ đông giao phó trong năm 2022 do nhiều nguyên nhân như bị siết tín dụng, dự án gặp khó khăn về pháp lý.

Tính đến cuối năm 2022, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ khoảng 2 triệu tỷ đồng, trong đó của doanh nghiệp bất động sản là 419 nghìn tỷ đồng (chiếm 33,6%). Thời gian tới, một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư.

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, UBND TP. HCM kiến nghị Bộ Xây dựng việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cần được nghiên cứu đảm bảo sự đồng bộ, thống nhất khi các luật được ban hành.

Trong năm 2023, dù vẫn còn nhiều khó khăn nhưng các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư vẫn hy vọng vào sự phục hồi của thị trường và những “nút thắt” về dòng tiền, pháp lý sẽ được tháo gỡ.

Nguồn cung bất động sản triển khai trong năm 2023 được dự báo vẫn sẽ thiếu hụt, đặc biệt là trong quý I/2023. Nguyên nhân bởi nhiều dự án chờ tình hình thị trường mới chính thức mở bán.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo sẽ diễn biến chậm lại, Việt Nam cũng khó tránh khỏi những tác động.

Để giải cứu doanh nghiệp bất động sản, một số chuyên gia nhận định cần phải khơi thông nguồn vốn và bơm vốn ra ngoài thị trường. Bởi, các doanh nghiệp bất động sản chủ yếu dựa vào vốn vay ngân hàng, nguồn huy động trái phiếu doanh nghiệp.

Theo chuyên gia SSI, trong năm 2023, quan điểm của SSI Research là lãi suất có khả năng hạ nhiệt được. Tuy nhiên, mức lãi suất đó hạ có đủ hấp dẫn kích thích nhu cầu trên thị trường bất động sản hay không là điều cần chờ thêm.

Theo Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước có 5 doanh nghiệp lớn phát hành trái phiếu nhưng thông báo chậm trả lãi cho nhà đầu tư, trong đó có doanh nghiệp chậm trả lãi "khủng" là Hoàng Anh Gia Lai, Trung Nam group, với số tiền chậm lên đến trên 430 tỷ đồng.