doanh nghiệp bất động sản

Đa số các doanh nghiệp bất động sản nêu ra vấn đề của thị trường bất động sản hiện tại bên cạnh vướng mắc về nguồn vốn do ngân hàng siết chặt vốn vay. Cùng với đó, thị trường bất động sản sụt giảm vì thiếu hụt nguồn cung do tình trạng pháp lý khiến các dự án bị ngưng trệ.

Giới chuyên gia cho rằng vướng mắc pháp lý là nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản nhiều năm nay, nếu không có giải pháp tháo gỡ thì thị trường sẽ khó có thể hồi phục, lấy lại vị thế vốn có.

Nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn về dòng tiền khi thị trường bất động sản “đóng băng” nên tìm mọi cách bán toàn bộ dự án. Từ đầu năm 2023 đến nay, thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) nở rộ, dự báo còn tăng mạnh từ nay đến cuối năm.

Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), tháng 3 ghi nhận đã có 11 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp với tổng trị giá hơn 26 tỷ đồng.

Pháp lý vẫn là tâm điểm cần tháo gỡ để hâm nóng thị trường bất động sản lẫn thị trường tài chính. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng phải tự chủ động cứu lấy mình bằng cách tạo ra dòng tiền.

Trong quý I/2023, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) đã phát hành là 24.708 tỷ đồng, trong đó, khối lượng phát hành của các doanh nghiệp bất động sản chiếm tới 96% (23.825 tỷ đồng).

Nhận xét của các doanh nghiệp TP.HCM đối với các cơ quan quản lý có thái độ hỗ trợ doanh nghiệp, có từ 55% đến 63% các lĩnh vực đều đạt loại tốt và xuất sắc, riêng cơ quan quản lý đất đai và xây dựng là thấp với 43%.

Theo đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Đinh Ngọc Minh (Cà Mau), chênh lệch lợi tức từ việc chuyển đổi các loại đất không phải đất ở sang đất ở rất lớn, nhất là khu vực đô thị, có nơi chênh lệch hàng chục triệu/m2.

Trong quý II năm nay, các doanh nghiệp phải đáo hạn hơn 70.000 tỷ đồng trái phiếu. Đến quý III, có 83.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn và lượng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn xuống mức 61.000 tỷ đồng trong quý cuối cùng của năm 2023.

Các doanh nghiệp bất động sản đang cố gắng xoay sở bằng cách đưa ra những chính sách ưu đãi chưa từng có, tập trung vào giải quyết bài toán tín dụng cho người mua nhà và giảm ảnh hưởng từ vốn vay ngân hàng để tạo thanh khoản.