thị trường bất động sản

Theo giới chuyên gia, chính sự khó khăn về vốn, gia nhập thị trường lẫn khả năng cạnh tranh yếu kém khiến số doanh nghiệp rời bỏ thị trường hai tháng qua tăng cao.

Trong 2 tháng đầu năm 2023, nguồn vốn FDI đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam đạt gần 370 triệu USD (khoảng 9.500 tỷ đồng), chiếm hơn 12,8% tổng vốn đăng ký. Điều này cho thấy nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặt niềm tin vào ngành bất động sản Việt Nam.

Thị trường bất động sản gần đây vẫn ghi nhận giá căn hộ ở mức cao và liên tục tăng, trong đó có phân khúc căn hộ cao cấp. Do đó, người dân chuyển hướng sang thuê nhà, đã khiến nhu cầu tăng cao làm giá thuê chung cư, căn hộ cũng tăng mạnh.

Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý một số điều của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó bổ sung quy định về “bố trí chỗ ở tạm thời (tạm cư)” trong trường hợp được “tái định cư tại chỗ” khi Nhà nước thu hồi đất.

Tính thanh khoản của thị trường bất động sản là bài toán thách thức trong năm 2023, do đó chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản không dễ điều chỉnh giá bán cũng như giải quyết câu chuyện về nguồn cung.

Trên địa bàn thành phố Hà Nội có 219 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang triển khai theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025. Điều này hứa hẹn tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Sau hội nghị “gỡ khó” thị trường bất động sản, mới đây, Chính phủ đưa ra dự thảo nghị quyết về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Trong đó, Chính phủ đưa ra nhiều giải pháp về vốn và lãi suất nhằm gỡ vướng cho các doanh nghiệp bất động sản.

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá rẻ, vừa túi tiền. Trong khi đó, nhu cầu đối với phân khúc này lại ở mức cao, điều này là một trong những thách thức mà thị trường cần giải quyết.

Những thông tin tích cực về các gói tín dụng được đưa ra sau hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuối tuần qua, có vẻ đã tạo niềm tin cho các nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán.

Về mặt logic, cần tiền phải giảm giá bán. Thế nhưng, theo ông Đào Phúc Tường, CFA, Chuyên gia Chứng khoán, có ba yếu tố "tế nhị" mà các doanh nghiệp bất động sản dù "tắc" thanh khoản, cạn tiền nhưng không giảm giá bán.