nguồn cung nhà ở

Từ năm 2021 đến nay, cả nước mới hoàn thành hơn 40.000 căn nhà ở xã hội, khoảng 9,5% so với mục tiêu 428.000 căn theo đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025.

Nguồn cung bất động sản quý III/2023 đã có sự cải thiện, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý II/2023. Ngoài ra, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai cũng tăng gần 107% so với quý trước.

Chuyên gia nhận định nguồn cung nhà ở bị hạn chế bởi các thách thức đa dạng như vấn đề thanh khoản, thủ tục phê duyệt dự án không rõ ràng. Ngoài việc tạo nguồn cung mới một cách kịp thời, việc đảm bảo các tòa nhà cũ vẫn phù hợp với thị trường cũng không kém phần quan trọng.

Tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhiều ĐBQH cho ý kiến về vấn đề phát triển nhà ở xã hội, trong đó khi xây dựng cần tính toán đầy đủ tiện ích để phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân.

Bất chấp thời gian qua giá bất động sản đã giảm mạnh, tuy nhiên theo các chuyên gia giá nhà ở hiện vẫn cao hơn thu nhập bình quân đầu người khoảng 20 lần. Do đó, phát triển nhà ở xã hội là giải pháp để ổn định thị trường.

Trong tương lai, thị trường Hà Nội sẽ có thể thiếu hụt nguồn cung nhà ở tương đương khoảng 95.800 nhà ở khi tỷ lệ đô thị hóa dự kiến sẽ đạt 62% vào năm 2025 và tăng lên 75% vào năm 2030 từ mức 49% hiện nay.

Thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng trong quý I/2023, nhiều doanh nghiệp bất động sản phải giải thể, ngừng hoạt động. Trong đó, nguồn cung tiếp tục “vắng bóng” các dự án mới nhưng giá bất động sản giảm mạnh ở nhiều phân khúc.

Thị trường bất động sản đang dần có giao dịch trở lại khi nhiều doanh doanh nghiệp bất động sản tiếp tục triển khai mở bán những sản phẩm mới. Tuy nhiên, phần lớn nguồn hàng đến từ các dự án cũ và giá bán vẫn ở mức cao.

Trong nửa đầu năm 2023, thị trường nhà đất tại Hà Nội sẽ không có nhiều biến động, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm, trong khi nhu cầu vẫn rất cao. Nhiều chuyên gia dự đoán giá nhà sẽ khó giảm mà tiếp tục đi ngang, thậm chí tiếp tục tăng.

Thị trường bất động sản trầm lắng từ nửa sau năm 2022 bởi việc thắt chặt chính sách tiền tệ, khiến thanh khoản cũng sụt giảm. Nguồn cung nhà ở cũng theo chiều đi xuống, trong khi nhu cầu bất động sản ở thực vẫn rất lớn. Điều này có thể khiến nguồn cung nhà ở năm 2023 khó phục hồi.