nguồn cung bất động sản

Trước đây, thị trường bất động sản luôn sôi động với hàng loạt các dự án mở bán đáp ứng nhu cầu mua của người dân vào giai đoạn đầu năm. Tuy nhiên, gần hết quý I/2023, thị trường bất động sản trong tình trạng “im ắng”, nhiều chủ đầu tư tiếp tục nghe ngóng tín hiệu từ thị trường mới có quyết định ra hàng.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn đang gặp khó khăn về tiếp cận nguồn vốn, nhưng vẫn nhận được sự quan tâm từ nhiều quỹ và nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều thuận lợi để phục hồi, nếu các nhà đầu tư nắm bắt đúng xu hướng.

Đài Loan nằm trong những quốc gia và vùng lãnh thổ có tổng vốn đầu tư lớn nhất vào Việt Nam trong năm 2022. Trong đó, phân khúc bất động sản mà những nhà đầu tư này đặc biệt quan tâm là bất động sản công nghiệp, văn phòng, bán lẻ tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản đang dần có giao dịch trở lại khi nhiều doanh doanh nghiệp bất động sản tiếp tục triển khai mở bán những sản phẩm mới. Tuy nhiên, phần lớn nguồn hàng đến từ các dự án cũ và giá bán vẫn ở mức cao.

Trên địa bàn thành phố Hà Nội có 219 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang triển khai theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025. Điều này hứa hẹn tạo nguồn cung nhà ở cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Tại hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết năm 2023, thành phố quyết tâm phải rà soát, đánh giá 750 dự án để thu hồi.

Thị trường bất động sản trầm lắng từ nửa sau năm 2022 bởi việc thắt chặt chính sách tiền tệ, khiến thanh khoản cũng sụt giảm. Nguồn cung nhà ở cũng theo chiều đi xuống, trong khi nhu cầu bất động sản ở thực vẫn rất lớn. Điều này có thể khiến nguồn cung nhà ở năm 2023 khó phục hồi.

Năm 2022 là một năm đầy thách thức đối với thị trường bất động sản khi thanh khoản giảm mạnh, dòng tiền bị “tắc nghẽn”,… Chuyên gia nhận định để thị trường bất động sản 2023 phục hồi cần có chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn, cùng với đó là phát triển cơ sở hạ tầng.

Năm 2023, nhiều dự án mới mở bán hứa hẹn sẽ giải “cơn khát” nguồn cung cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nguồn cầu vẫn đang là ẩn số chưa rõ ràng khi lãi suất ngân hàng tăng nhanh và sản phẩm vừa túi tiền vẫn hạn chế.

GS Đặng Hùng Võ đánh giá, do những hạn chế về pháp luật khiến nguồn cung bất động sản đã giảm 10 lần, hậu quả trong 2-3 năm tới cung bất động sản giảm đi 10 lần.